距離2022年就剩2個多月的時間，每逢這個時候，總習慣去總結些什么。因為時間是有痕跡的，如果只懂得往前走，而不停下來思考，那你根本不知道自己到底走了怎樣的路，這時間也大概率是荒廢了。

其中，關于買房的問題就所占不少。不單是買與不買的選擇，更多是不同人對于房子的訴求、看法和態度，以及由房子衍生出，酸甜苦辣的人生。今日便做一個匯總，盡可能找到大家都愛犯的錯誤，把它總結出通俗易懂的答案，也希望這幾個濃縮的思維，方便大家糾正自己的思維誤區。

熱衷逛售樓處，看見人多就心癢癢，而對二手房門店避而遠之，一步都不肯踏入。

這種思維的購房者，十之八九是被割的韭菜。房屋交易，重買更重在賣，房子只有賣出去才能兌現價值，而這，只能在二手房市場中體現。如果你看到一段時間二手房中介門店門可羅雀，那么此階段最好別買房。因為房子賣不出去，說明市場需求完全跟不上，繼續等一段時間，很可能看到一些二手房在降價，甚至售樓處出現降價打折現象。

但如果只關注新房售樓處，那貓膩就多了。有的媒體造勢，有的售樓處花重金請群演，儼然一副熱鬧景象，在售樓處小姐的專業話術下，沒過多久你就被攻陷了。高手買房永遠會扎根于二手房市場，地段好、物業優質的次新房才是首選，不用擔心期房爛尾，也不用擔心質量不過關，所看即所得還能砍價，信息更加透明可靠。

資金不足卻追求完美

不通透，總之，一點毛病沒有他才會買。這一種人只有一種結局：錯過行情。完美的房子，價格也需要完美，這種房子會貴到飛起，因為價格太高了，后期它反而是慢漲的，收益非常有限。其實買房投資，買的不是完美，而是性價比。

當一套房價格合適了，就應該大膽買入，沒有不值得買的房，只有不值得買的價格。大家知道影響一個人買房收益幾個因素的權重該如何排列的嗎？時機＞地段＞產品只要時機對了，爛貨也會飛起。當然，不是鼓勵大家都去買老破舊，因為這個品種不是新手入門的選擇，買老破舊需要有高手指導，這樣才能買到不錯的樓盤。

對房地產中介嗤之以鼻，拒絕和中介成為朋友。

生活中，往往因為煩人的房產推銷電話讓人抓狂。所以很多人對中介的印象都不好，只有在交易時才愿意和中介交流。記住一句話，春江水暖鴨先知，作為天天和房子打交道的人，中介無疑是深水鴨，而你充其量只是岸上的看客。江水的溫度，只有通過中介才能感知。

貸款利率、政策消息、房價走勢他們都有自己的積累的原始數據，給你提供了判斷的依據。其實，在交易天平上，中介是比較傾向于買家的。因為想要快速成交，最好的方法就是壓低賣家預期，讓房子價格有充分的競爭力，一個好的中介朋友無疑是幫砍價的好手。所以買到一套好房，原則上一定要在此地區有2-3名很好的中介朋友，至于如何建立互助關系，很簡單，將心比心，一頓燒酒即可。

執著過去的價格，忽略長遠價值

經常有小伙伴會問：某某板塊還值得買嗎？現在價格很高了。其實一個板塊是否值得買不在于它過去漲了多少，而在于它以后還會不會漲。如果它以后還有上漲潛力，那么現在的價格就是低點，優質資產從來都是存在溢價的，騰訊和茅臺的股票那么貴了，絲毫不影響它繼續上漲。逆市場方向投資冷門板塊有兩種結果：暴擊和擊爆。也就是，要不你賭對了大賺，要不你被市場教訓，出現虧損。

我們說選擇市場時機的時候要反人性，別人恐懼的時候，你敢于進場，但是選擇投資項目的時候卻要順從人性。巴菲特說，寧愿花一個比較貴的價錢買好公司股票，也不要貪便宜買爛公司的股票。回到樓市，買房就要買有上漲潛力的板塊，即使價格不便宜，也值得入手，因為它有未來。

糾結利率和害怕貸款

房價漲起來遠遠不止你交的這一點點利息。貸款買房等于跟銀行合伙搶占城市資源，只要是銀行的錢，低于8%年利率有多少拿多少。總是有人說：借銀行的錢也要還??！他們說得好像借朋友的錢不用還一樣。其實無論找誰借錢，只要你的投資收益能夠覆蓋利息成本，就是劃得來的。那么買房能不能實現這個目的呢？以等額本息為例，100萬的房產貸款30年，最終連本帶利你要還200萬給銀行，這個利息成本很高嗎？難道你買的房子30年都漲不了一倍？別說30年了，短則三五年， 長則五七年就漲一倍了。

面對國家這種松一年緊三年，松松緊緊又三年的印鈔（財富轉移）規律，一個合格的羊毛黨應該怎么做？

貸款買房??！盡量借大額、低息，長期的資金去買更多的資產??！

因為財富轉移（搶劫）的是沒有資產的人，鈔票是一定會稀釋的。只是不同時期表現出來的時間點和周期長度有一點出入而已，無非就是早2年和晚2年的區別。因此貸款買房是一種金融特權，所以國家規定任何人只能有兩個按揭貸款同時在供，第三套停止貸款，羊毛也不是那么好薅的。于是，后面催生了很多玩法，例如并發貸款，三成首付同時買兩套；接力貸，以父母的名義三成首付，子女來還月供；經營貸，過橋全款買房再抵押辦經營貸，三成首付資格無限量供應…越窮越怕用杠桿，越怕用杠桿越窮，這個就是貧窮的循環，觀念的束縛是人生發展最大的局限。