1月20日，2022年首期LPR報價出爐：1年期LPR為3.7%，較上期下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較此前下降5個基點。

值得一提的是，這是2020年4月以后，5年期以上LPR首次出現下調。作為房貸利率的錨，對于購房者而言，在加點基數不變的情況下，5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支出。

在1月17日MLF利率下調后，市場對LPR報價結果頗為關注，尤其是已連續21個月保持不變的5年期以上LPR，該報價與每一位購房者緊密相連，影響著購房者的房貸利率。

按照貸款100萬，30年，每降息5個基點來算，月供減少約30元/月，相當于每月省了兩杯奶茶錢。

不過，要注意的是，新增房貸普遍可以享受到上述福利，存量房貸則還要視情況而定。對于購房者來說，若存量房貸的重定價日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價，這就意味著，直至下一個重定價日之前，該周期的房貸并不會發生變化；若存量房貸的重定價日是今年的7月1日，參考的則是今年6月LPR的報價，所以還需屆時觀察。

但小編也了解到，在實際情況中，對于新增房貸，不同銀行可能會根據貸款人的資質、當時外部環境等對加點基數做出不同調整。比如，此次5年期LPR下調后，不排除有的銀行再上調相應的加點基數，以保證房貸利率的不變。

不過，整體來看，小編認為，此次央行降息政策，對于房地產市場將產生積極的影響，有助于提振房地產市場的景氣度。