9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

相對于央行8月22日公布的貸款市場報價利率（LPR），9月份的1年期LPR和5年期以上LPR，均保持不變。作為個人住房貸款和中長期貸款利率重要定價基準，5年期以上LPR保持不變，意味著房貸利率走勢的平穩。

而根據央行與銀保監聯合發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，居民家庭貸款購買普通自住房，首套住房商業性個人住房貸款利率可在相應期限貸款市場報價利率基礎上減20個基點。這意味著，城市的首套房貸利率實際最低可至4.1%。

話說回來，雖然9月并沒有迎來LPR最新報價的繼續下調，但對于正在還貸的業主和準備買房的購房者，如今處于低位的LPR利率也不失為一個益處，有助保持貸款利率低位穩定。

但即使房貸利率到達歷史低點，市場似乎并不買單。近期一波的“提前還貸潮”涌現就可以看到，購房者對于房地產市場預期明顯信心不足。

從利率到政策，從降價促銷到“團購買房”...官方、銀行、房企的身影開始頻繁出現，“救市”的浪潮一波接一波，攪動著樓市，但刺激效果卻不明顯。

只有經濟大盤穩住、局部樓市政策調整并發揮效力、有保障的市場環境讓購房者沖破濃厚的觀望情緒，市場成交及活躍才會得以恢復。