根據自治區1月份快速調查工作要求（1月份免報統計報表），貴港對130家房地產企業開展快速調查，調查結果顯示，全市130家房地產企業2023年1月合計完成開發投資5.23億元，同比下降37.5%，實現商品房銷售面積16.77萬平方米，同比增長9.4%，房地產市場開發投資呈現大幅下行趨勢，銷售呈現小幅回暖。

一、房地產市場運行特點

（一）房地產開發投資大幅減少。從近日開展房地產企業快速調查來看，我市房地產市場開發投資下行壓力較大，主要原因是受銷售市場低迷、資金回籠慢、個別房企債務風險等級升高等因素影響，項目建設進度明顯下滑，進而影響了項目投資幅度。

（二）商品房銷售市場小幅回溫。隨著春節假期迎來返鄉高峰，我市推出契稅補貼政策等多項利好政策，滿足不同消費層次的購房需求，并開展2023年購房節活動，刺激商品房銷售市場，“返鄉置業”熱度相較去年有一定提高，商品房銷售實現小幅增長。但由于居民收入預期未見明顯好轉，置業意愿減弱，預計在短期內，我市整個房地產市場銷售下行壓力仍然較大，總體趨勢不容樂觀。

二、主要困難和問題

2020年以來，受新冠病毒感染疫情持續影響及國家金融政策等因素影響，我市房地產行業遭受巨大的沖擊。

一是我市城鎮居民住宅擁有量較高，住房短缺問題已基本解決，住房剛性及改善性需求降低。

二是房地產企業銷售困難，資金回籠慢，建設進度進而放緩，延期交房成為房地產市場主要風險點。

三是房價持續下降，市民受“買漲不買跌”思想影響，持幣觀望情緒濃厚。

四是部分在庫項目進入末期收尾階段，投資量不足。如港北區房地產在庫項目中廣匯東湖城、貴港凱旋國際、廣匯圣湖城、華泰國際、華奧陽光城悅府、康城小區、盛邦中山郡、龍鳳江城等8個項目已經接近完工，又如港南區金科集美江上、龍灣景苑、中鼎濱江城等3個項目進入建設后期，投資量預計將逐漸減少，難以為房地產開發投資后續發展提供有力支撐，全市房地產投資形勢較為嚴峻。

三、下一步工作建議

（一）強抓房地產入庫工作。一是加強與住建、發改等職能部門的溝通協調，共同做好企業與項目入庫工作。二是對企業做好入庫宣傳工作，提高企業參與統計工作的積極性，幫助企業打消顧慮，主動、如實提供申報材料。三是充分發揮行業主管部門的管理服務職能，強化對房地產項目入庫、開工、建設等環節跟蹤服務，進一步完善相關政策措施，及時了解企業在土地供給、項目資金、審批手續等存在的困難和問題，協調解決項目建設保障要素，推動房地產企業持續健康發展。

（二）強化市場監管，防范化解各類風險。建議相關部門出臺政策措施，針對逾期交房的房地產企業和存在惡意討薪、違反合同停工的施工企業進行管理，規范行業市場秩序。同時相關部門要密切關注企業的經營狀況和項目建設進展情況，重點解決項目在融資周轉、用工用材、配套建設等方面存在的困難。

（三）優化房企融資環境。加大金融扶持力度，建議金融主管部門指導金融機構對困難房企提供配套融資支持，如原貸款展期一年、新增項目貸款和組織銀企對接專場等，有效促進我市房地產市場健康平穩發展。